Een negentiende-eeuws appartement in Willemspark
Dit appartement aan de Prinses Mariestraat 4 ligt in het Willemspark, een buurt met veel negentiende-eeuwse bouw en een rustig karakter. De woning is gebouwd in 1882 en heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €930.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.759, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.220.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement. Het bouwjaar 1882 is opvallend oud voor deze buurt, waar bijna de helft van de woningen van vóór 1945 stamt. De woning is een appartement, maar verdere kenmerken zoals buitenruimte of installaties worden niet genoemd.
Een rustige buurt met veel alleenstaanden
Met 1.725 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 is dit een buurt met veel alleenstaanden: zestig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt "veel groen en diverse speeltuintjes", maar wijst ook op rondzwevend vuil en kil burencontact. De buurt zelf telt relatief veel 65-plussers, bijna een vijfde van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 600 meter of bij Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 700 meter en de apotheek op ruim 500 meter. De tramhalte Dr. Kuyperstraat ligt op 221 meter en wordt bediend door tramlijn 9. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties: er zijn geen gegevens over geluid, fundering of klimaat voor dit adres. Daardoor is er niets te melden over mogelijke gebiedsrisico's.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hekking NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Mariestraat 4, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €930.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.759. Dat betekent dat deze woning aan de hoge kant is geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Willemspark. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.220, terwijl deze woning op €8.532 per vierkante meter komt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van het appartement, maar die details staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of het energielabel. Daardoor is niet bekend hoeveel slaapkamers het appartement heeft, of er een balkon of tuin is, en hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat zegt het bouwjaar 1882 over de woning?
Het appartement is gebouwd in 1882, wat betekent dat het pand meer dan 140 jaar oud is. In Willemspark is 44,7% van de woningen gebouwd vóór 1945, dus dit bouwjaar past bij het karakter van de buurt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de woning of de kwaliteit van de installaties. Die informatie staat niet in de advertentie, dus daar kun je geen conclusies uit trekken.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Dr. Kuyperstraat op 221 meter, waar tramlijn 9 stopt. Ook de halte Javabrug op 348 meter wordt bediend door tramlijn 9. Op de Mauritskade, op 383 meter, stoppen meerdere lijnen: 1, 22, 24, 28, N3 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is SPAR express op 594 meter, gevolgd door twee Albert Heijn-filialen op 725 en 763 meter. Ook zijn er twee SPAR-winkels op 876 en 920 meter. Daarnaast is er een huisartsenpraktijk op 700 meter en een apotheek op 562 meter. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus op loopafstand bereikbaar.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Willemspark?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel" en waardeert het groen en de rustige plekken. Een ander zegt dat er "veel groen en diverse speeltuintjes" zijn, maar merkt ook op dat er veel rondzwevend vuil ligt en dat het burencontact kil kan zijn. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Willemspark.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 2,7 kilometer afstand. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: Sint-Maartenscollege op 3,4 kilometer, Corbulo Tech & Design College op 3,5 kilometer en Gymnasium Novum op 3,5 kilometer. Ook is er een kinderdagverblijf op 300 meter. De afstanden zijn wat groter dan het buurtgemiddelde, maar de scholen zijn wel bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Willemspark is €6.220, gebaseerd op 29 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs van €8.532 per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 109 vierkante meter. Dat is 37% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €930.000 ligt daarmee duidelijk boven wat in de buurt gebruikelijk is.
