Reinkenstraat 4B
Sweelinckplein en omgeving, Den Haag
BuurtEen portiekflat met vrij uitzicht in Duinoord
Deze portiekflat uit 1918 ligt op de tweede woonlaag in de buurt Sweelinckplein e.o., een levendig stuk Den Haag. Met drie kamers en een balkon is het een compact appartement met karakter. De vraagprijs van €525.000 ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €931.327, wat het scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel. Er is een balkon en vrij uitzicht, en de woning wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Sweelinckplein en omgeving
Met bijna 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 96 meter, om de hoek dus, en een tweede Albert Heijn op 594 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,9 km, en de apotheek Archimedes ligt op 167 meter. Tramhalte Conradkade (lijn 3) is op 87 meter, en tramhalte Laan van Meerdervoort (lijn 11) op 95 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 km. De gemeente Den Haag heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 91% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €196.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prosperi makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinkenstraat 4B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 91% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning ligt wel 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €931.327 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1918, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 96 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Een tweede Albert Heijn ligt op 594 meter. De apotheek Archimedes is op 167 meter. Voor zorg is de dichtstbijzijnde huisarts MediCor Gezondheidszorg op 2,9 km. Er zijn meerdere scholen binnen 5 km, waaronder De Parachute en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen, vlakbij zee, centrum en winkels" met een goede gemeenschapszin. Een ander zegt dat het "heel goed bereikbaar is met het OV" en dat er genoeg winkels zijn. Er zijn ook speeltuinen en parkjes die veilig zijn voor kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Conradkade (lijn 3) ligt op 87 meter en tramhalte Laan van Meerdervoort (lijn 11) op 95 meter. Bushalte Waldeck Pyrmontkade (lijn N3) is op 251 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 km. De buurt is zeer goed bereikbaar, zoals een bewoner ook aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren, maar dit is wat de makelaar opgeeft. Het is een vast bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.731, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.302 per m². De woning is dus iets duurder per m², maar de totale vraagprijs ligt wel onder het buurtgemiddelde van €931.327.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten.
