Een portiekflat met vrij uitzicht in Woerden
Deze portiekflat aan de Rembrandtlaan ligt in het Schilderskwartier, een wijk waar het volgens bewoners gezellig en ruim opgezet is. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Woerden. De woning uit 1962 heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De woning is 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €237 per maand. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in het Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Schilderskwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook de SPAR express en Lidl zijn dichtbij. De Willem Alexanderschool zit om de hoek, net als SBO De Keerkring. Huisartsenpraktijk Jenkins en de Service Apotheek Woerden vind je op loopafstand. De bushalte Woerden, Jozef Israelslaan is naast de deur met lijnen 4, A, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €200.000 naar €350.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1962. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico in 2050 laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, andere geluidsbronnen niet.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 175, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €200.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de oppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en de VvE-bijdrage is €237 per maand.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 178 meter, en de SPAR express op 665 meter. De Willem Alexanderschool zit op 216 meter en SBO De Keerkring op 198 meter. Huisartsenpraktijk Jenkins en de Service Apotheek Woerden zijn beide op ongeveer 550 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Jozef Israelslaan op 89 meter, met buslijnen 4, A, 724 en N26. Ook de halte Woerden, Nicolaas Maesstraat op 178 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 101 en 524. Het treinstation Woerden ligt op 1,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, maar merkt op dat een goede winkelvoorziening ontbreekt.
Hoe is de buurt samengesteld?
Het Schilderskwartier heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 36% zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €610.963, met een mediaan van €539.000. Deze woning ligt met €385.000 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.864, terwijl deze woning €3.632 per m² vraagt.
