Ridder Arnoudlaan 27
Centrum, Heemskerk
BuurtEen appartement in het hart van Heemskerk
Dit appartement aan de Ridder Arnoudlaan 27 ligt in de buurt Centrum, een levendige plek in Heemskerk. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 40% onder de gemiddelde vraagprijs van andere appartementen in Heemskerk. De woning uit 1983 heeft energielabel C en is met 76 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 111 vierkante meter.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie als isolatiemaatregelen en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met een inhoud van 262 kubieke meter is het een overzichtelijk appartement. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (77 m²) en de opgave van de makelaar (76 m²).
Centrum, een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (46%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt ook op dat het onderhoud van het naastgelegen park te wensen overlaat. De buurt Centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn ligt op 46 meter en Dekamarkt op 70 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, waaronder Kindcentrum het Rinket op 387 meter. De huisartsenpraktijk De Gooijer en Mandjes zit op 120 meter en de apotheek op 210 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Bachstraat op 225 meter met lijn 71, en het treinstation Heemskerk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Heemskerk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt zowel nu als in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridder Arnoudlaan 27, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.750 in de buurt Centrum. Ook per vierkante meter is de prijs met €5.066 lager dan het buurtgemiddelde van €5.693. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is het woonoppervlak met 76 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 111 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 262 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. De woonoppervlakte is 76 m² volgens de makelaar en 77 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 46 meter en Dekamarkt op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk De Gooijer en Mandjes zit op 120 meter en de apotheek op 210 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum het Rinket en Kindcentrum Eigenwijze liggen op ongeveer 390 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Bachstraat op 225 meter met lijn 71.
Hoe is de buurt Centrum in Heemskerk?
De buurt Centrum heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", een ander vindt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park slecht is. Er zijn 198 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 1983. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Bachstraat op 225 meter, waar buslijn 71 stopt. Op 249 meter ligt de halte Heemskerk Centrum met de lijnen 71, 72, 73, 74 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het regionale ov-netwerk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning.
