Een appartement aan het water in Lansingh-Zuid
Aan de Rigoletto 55 in Krimpen aan den IJssel vind je dit ruime appartement op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht en een ligging aan het water. Met 157 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 160 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning. De vraagprijs van €575.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijzen rond de €635.643 liggen. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Krimpen aan den IJssel.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Je hebt een parkeerkelder en een parkeerplaats, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €349,04 per maand.
Leven in Lansingh-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen, zo'n 29 procent is tussen de 45 en 65 jaar en 27 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert de aanwezigheid van scholen, huisarts en winkels, terwijl een ander aangeeft dat de veiligheid gevoelsmatig afneemt. De buurt Lansingh-Zuid heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op iets meer dan een kilometer, of bij de Dirk of Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Kortland ligt op 600 meter, en de Rudolf Steiner School Krimpen op ruim 700 meter. De Service Apotheek Vrijhof zit op 855 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Ostadelaan op 188 meter, met de lijnen 4, 97 en 98. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €348.000 naar €517.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Swijnenburg & Valk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rigoletto 55, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €348.000 naar €517.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €635.643.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 528 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €349,04 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1.037 meter, de Dirk op 1.213 meter en de Albert Heijn op 1.286 meter. Basisschool Kortland zit op 612 meter en de Rudolf Steiner School Krimpen op 713 meter. De Service Apotheek Vrijhof is op 855 meter en de huisartsenpraktijk op 1.381 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Ostadelaan op 188 meter met lijnen 4, 97 en 98.
Hoe is de buurt Lansingh-Zuid?
Lansingh-Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29 procent tussen de 45 en 65 jaar is en 27 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" met voldoende basisvoorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat de veiligheid gevoelsmatig afneemt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Ostadelaan op 188 meter, met de lijnen 4, 97 en 98. Ook de haltes Fidelio en Traviata liggen op respectievelijk 204 en 442 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 5.255 meter.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt het appartement aan water, in een woonwijk en heeft het vrij uitzicht. Het appartement bevindt zich op de vierde woonlaag. De woning is gebouwd in 1997.
