Een klassieke twee-onder-één-kap in Leersum
Aan de Koningin-Wilhelminalaan 3 in Leersum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1955, met een achtertuin op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De vraagprijs is €525.000 voor deze twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot, met een achtertuin van 147 m² op het oosten. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel C. De inhoud van de woning is 413 m³.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ruim 3 kilometer, of bij de Albert Heijn op 5,5 kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 525 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 474 meter. De apotheek vind je op 1,1 kilometer. De bushalte Leersum, Donderberg ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel natuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €307.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Terp en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin-Wilhelminalaan 3, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 m³. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin is 147 m² groot en ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,3 kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 525 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 474 meter. De apotheek vind je op 1,1 kilometer. De bushalte Leersum, Donderberg ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 33 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €662.909 en een mediaan van €615.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.108.
