Koningin-Wilhelminalaan 3
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Leersum
Aan de Koningin-Wilhelminalaan 3 in Leersum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1955, met een energielabel C. De woning heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €653.738 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 413 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 147 m² op het oosten, en er is een balkon aanwezig. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal.
Leersum-Dorp
Leersum-Dorp is een buurt met ruim 6.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte": "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt: "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 3,3 km, of bij Albert Heijn op 5,5 km. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij: WereldKidz Meander op 525 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 827 meter. De huisarts zit op 474 meter, de apotheek op 1,1 km. De bushalte Leersum, Donderberg ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn is 6,3 km verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met natuur om de hoek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €307.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1955. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Terp en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin-Wilhelminalaan 3, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €307.000 naar €442.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 413 m³. Er is een achtertuin van 147 m² op het oosten, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1955. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Donderberg op 126 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,3 km afstand. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 615 meter en Leersum, De Schermerij op 1 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Leersum-Dorp staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €653.738 en een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.033.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen 1 km. WereldKidz Meander ligt op 525 meter, Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 827 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 951 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,8 km.
Hoeveel inwoners heeft Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft 6.670 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De buurt heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen (82% van de woningvoorraad). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, gebaseerd op zeven beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt dat je kunt meewegen in je overweging.
