Rijksstraatweg 173
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Rijksstraatweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat aan de Rijksstraatweg in Leersum, een dorp met een levendige kern. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel G. Het is een woning met een verhaal, midden in het dorp, waar je meteen de sfeer van weleer proeft. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf: ruim en karakteristiek
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, oorspronkelijk een bedrijfs- of dienstwoning, met vijf kamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 749 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 195 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 474 vierkante meter. De woning is in volle eigendom, heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. De ligging is aan een drukke weg en in het centrum.
Leersum-Dorp: een dorp met voorzieningen en rust
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een forse dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." Het zijn positieve geluiden, al blijft het een momentopname. De buurt Leersum-Dorp heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 2,5 kilometer of bij Boon's Markt op 5 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 272 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 298 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 328 en 314 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij op 211 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 173, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 653.738 euro en de mediaan op 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.051 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 195 vierkante meter. Daarmee zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel G.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 749 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning, oorspronkelijk een bedrijfs- of dienstwoning, en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,5 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 272 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 328 en 314 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij op 211 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen."
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning geen isolatie heeft. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
