Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Leersum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat aan de Rijksstraatweg, midden in Leersum-Dorp. Met een vraagprijs van €549.000 zit je hier 13 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €628.853 worden aangeboden. Het is een scherpe prijs voor een woning met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie op 110 m² uitkomt. De woning is aangeboden sinds 13 januari 2026 en is te vinden via twee kanalen, waaronder twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Een woning met vijf kamers en een grote achtertuin
Deze eengezinswoning, omschreven als bedrijfs- of dienstwoning, heeft vijf kamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud bedraagt 749 m³ en het perceel is 474 m² groot. Je hebt een achtertuin van 289 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leersum-Dorp: een rustige buurt met tevreden bewoners
Leersum-Dorp telt ruim 6.700 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, wat past bij het karakter van deze buurt Leersum-Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 2,5 kilometer of bij Boon's Markt op 5 kilometer. Basisscholen vind je dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 272 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 298 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 328 en 314 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Leersum, De Schermerij op 211 meter de buslijnen 350 en N50 nemen. Het treinstation Maarn ligt op 7 kilometer. Deze woning ligt in de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 173, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 13 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €628.853 is. Per vierkante meter is de prijs €2.815, terwijl het buurtgemiddelde op €5.142 ligt. Het is daarmee een scherpe prijs, maar let op: de woonoppervlakte volgens de makelaar is 195 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 749 m³ en het perceel is 474 m² groot. Er is een achtertuin van 289 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van deze specifieke woning. De woning ligt aan de Rijksstraatweg, een drukke weg, en in het centrum van Leersum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 2,5 kilometer of bij Boon's Markt op 5 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 272 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 298 meter. De huisarts zit op 328 meter en de apotheek op 314 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Leersum, De Schermerij op 211 meter de buslijnen 350 en N50 nemen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Waar kan ik deze woning vinden en via welke kanalen wordt hij aangeboden?
De woning staat aan de Rijksstraatweg 173 in Leersum, in de buurt Leersum-Dorp. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en via Funda. De woning is aangeboden sinds 13 januari 2026.
