Rijksstraatweg 118
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leersum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat in Leersum-Dorp, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €641.922, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en er is een cv-ketel. De woning ligt aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving en in het centrum.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 2,5 km afstand. Basisscholen De Hoeksteen en De Schakel liggen op 263 en 308 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 337 en 325 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij op 214 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 7 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een bosrijke omgeving. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een geluidsbelasting van 67 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1948. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 118, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €641.922 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €5.163, terwijl het buurtgemiddelde €4.732 is. De woning is daarmee relatief goedkoop in aanschaf, maar duurder per vierkante meter, omdat de oppervlakte kleiner is dan gemiddeld.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat dit kan verklaren.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,5 km. Basisscholen De Hoeksteen en De Schakel liggen op 263 en 308 meter. De huisarts en apotheek zitten op 337 en 325 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij op 214 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het totaal aantal kamers is 4.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving en in het centrum van Leersum. De ligging is volgens de makelaar 'aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum'.
