Een opvallend appartement in het centrum van Geleen
Aan de Rijksweg Centrum 53, midden in Geleen-Centrum, staat een bijzonder appartement uit 1948. Met een vraagprijs van €410.000 ligt dit aanbod boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €344.488 is. Het is een ruime woning, al is de oppervlakte niet eenduidig: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit aanbod met andere appartementen in Sittard-Geleen, dan is dit een opvallende verschijning.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
Deze woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.050 m³. Buiten is er een patio/atrium op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. De woning ligt in het centrum, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met een eigen karakter
Geleen-Centrum telt ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Centrum heeft een gemengd woningbestand, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 254 meter, Lidl op 372 meter en Jumbo op 808 meter. Basisschool Sterrenrijk is op 469 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 376 meter. Het busstation van Geleen is op 184 meter, met lijnen 3, 4, 30, 32, 33, 53 en 54. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 827 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 95% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €172.000 naar €210.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Centrum 53, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 95% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 22% gestegen, van €172.000 naar €210.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.050 m³. Buiten is er een patio/atrium op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of andere energiebesparende maatregelen in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 254 meter, Lidl op 372 meter en Jumbo op 808 meter. Basisschool Sterrenrijk is op 469 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 376 meter. Het busstation van Geleen is op 184 meter met lijnen 3, 4, 30, 32, 33, 53 en 54. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 827 meter.
Hoe is de buurt Geleen-Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over verouderd groen en wegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarmingsinstallatie of andere specifieke kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
