Rijksweg-Noord 13A
Elst Centrum Noordzijde, Overbetuwe
BuurtEen bovenwoning met een verrassend energielabel
Aan de Rijksweg-Noord 13A in Elst (Ge) ligt deze bovenwoning op de eerste woonlaag, met een dakterras. Het is een appartement uit 1950, maar met energielabel A++ is het volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs van €439.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.667, en de woning staat te midden van het appartementen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 323 m³ en de woning heeft een dakterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €150 per maand. De gehele woning heeft vloerverwarming.
Elst Centrum Noordzijde
Met 650 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt het "een buurt waar je niemand kent". De buurt Elst Centrum Noordzijde ligt aan een drukke weg, maar ook in het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in het centrum, met de Aldi op 475 meter en de Jumbo op 543 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 1,3 kilometer, en De Batouwe Apotheek zit op 314 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst is op 468 meter. De bushaltes Elst, Sint Maartenstraat en Elst, Dorpsstraat zijn op 79 en 84 meter, met respectievelijk lijn 556 en lijnen 34, 35, 306 en 806. Het treinstation Elst ligt op 398 meter, en de gemeente Overbetuwe is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €163.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg-Noord 13A, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.500. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.667, een verschil van 3%. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.676, terwijl het buurtgemiddelde €4.481 per m² is. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar binnen de bandbreedte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 323 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €260.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €163.000 naar €260.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt in het centrum van Elst. De Aldi is op 475 meter en de Jumbo op 543 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 1,3 kilometer, en De Batouwe Apotheek zit op 314 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst is op 468 meter. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, met lijnen 34, 35, 306, 556 en 806.
Hoe is de buurt Elst Centrum Noordzijde?
De buurt heeft 650 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging ideaal vanwege de korte afstanden naar winkels en voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig sociale contacten zijn in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning heeft vloerverwarming. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
-bc44ba8d.webp)
