Rodelaan 277
Essesteijn / Tuinen, Leidschendam-Voorburg
BuurtAppartement op de twaalfde verdieping in Voorburg
Dit appartement aan de Rodelaan ligt op de twaalfde verdieping van een flat in Essesteijn / Tuinen, een buurt in Voorburg. Met een vraagprijs van €379.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Leidschendam-Voorburg, waar de gemiddelde vraagprijs op €510.000 ligt. De prijs is daarmee scherp voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 232 m³ en ligt op één woonlaag. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim duizend inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op 28 beoordelingen. De buurt Essesteijn / Tuinen telt 531 woningen, waarvan twee derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 455 meter of bij AH XL op 772 meter. Basisschool De Vijverhof ligt op 461 meter en Dalton College op 709 meter. De huisartsenpraktijk Holst zit op 701 meter en BENU Apotheek Voorburg op 1,2 kilometer. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 ligt op 422 meter, en metrolijn E is te vinden bij Voorburg 't Loo op 646 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijnland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodelaan 277, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.500 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.000 in de buurt Essesteijn / Tuinen. De mediaanprijs in de buurt is €385.000, dus deze woning zit daar net onder. Er zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €270.000 tot €875.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 232 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het appartement bevindt zich op de twaalfde verdieping.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Hoogvliet op 455 meter en AH XL op 772 meter voor boodschappen. Basisschool De Vijverhof ligt op 461 meter en Dalton College op 709 meter. De huisartsenpraktijk Holst zit op 701 meter en BENU Apotheek op 1,2 kilometer. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 ligt op 422 meter.
Hoe is de buurt Essesteijn / Tuinen om in te wonen?
De buurt telt ruim duizend inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Er zijn wisselende ervaringen: een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt", terwijl een ander zich zorgen maakt over de veiligheid in het park.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwachte energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
