Een appartement met een scherpe prijs in Schildersbuurt-West
Dit appartement aan de Ruijsdaelstraat 120 ligt in Schildersbuurt-West, een buurt in Den Haag waar van alles gebeurt. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs per vierkante meter mee.
Een woning op de begane grond met achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 15 m² op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €187,99 per maand.
Een buurt met karakter en betrokken bewoners
Met ruim 14.000 inwoners is Schildersbuurt-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is super gezellig. Iedereen kent elkaar en niemand heeft problemen met elkaar." Een ander noemt het "een hele prettige buurt, maar er gebeurt hier van alles en nog wat." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel kinderen. Meer over de buurt Schildersbuurt-West lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De apotheek zit op nog geen 100 meter, en de Haagse Markt is een paar minuten lopen, met tram- en bushaltes op 167 meter. De tramlijnen 6, 11, 12, 25 en N4 stoppen daar. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 602 meter of Lidl op 628 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer, en het HMC Westeinde ziekenhuis op 659 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €160.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruijsdaelstraat 120, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €160.000 naar €315.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 15 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €187,99 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen achtertuin. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het wonen in Schildersbuurt-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is super gezellig. Iedereen kent elkaar en niemand heeft problemen met elkaar." Een ander noemt het "een hele prettige buurt, maar er gebeurt hier van alles en nog wat." De buurt heeft ruim 14.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt met een mix van mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op nog geen 100 meter, en de Haagse Markt is op 167 meter met tram- en bushaltes. De tramlijnen 6, 11, 12, 25 en N4 stoppen daar. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 602 meter of Lidl op 628 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer, en het HMC Westeinde ziekenhuis op 659 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2001. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied. Andere risico's, zoals wateroverlast bij hevige regen, zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de dichtstbijzijnde halte is Haagse Markt op 167 meter, waar tramlijnen 6, 11, 12, 25 en N4 stoppen. Ook zijn er bushaltes op 202 en 258 meter, met lijnen 25 en 51, 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
