Een appartement met een scherpe prijs in IJmuiden
Dit appartement aan de Schiplaan 2K ligt in de Kruisbergbuurt, een rustige woonwijk in IJmuiden. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.333. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een appartement uit 2002 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar een appartement in Velsen vindt hier een instap in een gewilde gemeente.
Een woning met twee woonlagen en een tuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Buiten is er een achtertuin van 31 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 103 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij." Een ander noemt het "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." De buurt Kruisbergbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 73 meter en de Dekamarkt op 93 meter, dus twee supermarkten naast de deur. Ook de Service Apotheek Zeewijk zit op 86 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Zefier op 463 meter en Kindcentrum De Pleiaden op 501 meter. De huisartsenpraktijk De Haven is op 1,1 kilometer. De bushalte IJmuiden, Zeewijkplein ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis is op 2,9 kilometer. De gemeente Velsen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €260.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiplaan 2K, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en telt twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Buiten is er een achtertuin van 31 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Hoe is de buurt Kruisbergbuurt?
De Kruisbergbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij." Een ander noemt het "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 73 meter en de Dekamarkt op 93 meter, dus twee supermarkten op loopafstand. De Service Apotheek Zeewijk zit op 86 meter. Basisscholen De Zefier en Kindcentrum De Pleiaden liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Haven is op 1,1 kilometer. De bushalte IJmuiden, Zeewijkplein ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis is op 2,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 2002.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niet alles over de staat van het pand zelf.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.333. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is beoordeeld als scherp, maar dat is een berekening op basis van de huidige aanbiedingen.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 31 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. Het appartement ligt op de tweede woonlaag, maar heeft dus wel een eigen buitenruimte. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Zeewijkplein op 86 meter, met buslijnen 382, 385 en N30. Ook halte Dennekoplaan op 448 meter en Orionweg op 565 meter zijn in de buurt. Het treinstation Driehuis ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, al is het treinstation niet direct naast de deur.
