Van Heuven Goedhartlaan 618
Vredeveldbuurt, Amstelveen
BuurtEen tussenwoning in de Vredeveldbuurt
Deze tussenwoning aan de Van Heuven Goedhartlaan staat in de Vredeveldbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Amstelveen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 355 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. De woonoppervlakte is 105 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
De Vredeveldbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van jong en oud is de Vredeveldbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en het aandeel koopwoningen is 42 procent. De buurt Vredeveldbuurt ligt in een zeer stedelijk gebied, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 354 meter of Jumbo op 506 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 577 meter. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, op 107 meter. Tramhalte Zonnestein is op 188 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op drie kilometer afstand. De gemeente Amstelveen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €693.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van €498.000 naar €693.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BNV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heuven Goedhartlaan 618, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 10 procent onder de WOZ-waarde van €693.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 105 vierkante meter, en de inhoud is 355 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten Albert Heijn op 354 meter, Jumbo op 506 meter en Dirk op 518 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 577 meter en Kindercampus King op 584 meter. De huisarts en apotheek zitten op 107 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Zonnestein is op 188 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 5, 6, 25 en N84. Daarnaast is er bushalte Amstelveen, Zonnestein op 444 meter met lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op drie kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vredeveldbuurt is €787.650, met een mediaan van €824.500. De vraagprijs van deze woning ligt 21 procent onder dat buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat op dit moment uit 20 koopwoningen.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 70 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €665.900. De gemiddelde verkooptijd was 58 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de Vredeveldbuurt, maar zeggen niets over de verkooptermijn van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op de locatie zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
