Een bijzonder appartement in de Biezen
Aan de Silostraat in de Biezen staat een opvallend ruim appartement te koop. Met 207 vierkante meter woonoppervlak is dit een van de grotere opties in de buurt, waar de gemiddelde woning 124 vierkante meter meet. De vraagprijs van 1.320.000 euro ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 658.710 euro. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor de leeftijd van het pand niet bekend is. Wie zoekt naar appartementen in Nijmegen vindt hier een uitzonderlijk ruim exemplaar.
Ruimte en indeling
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en beslaat één woonlaag. De inhoud is 549 kubieke meter, wat veel ruimte suggereert. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of eventuele buitenruimte bekend.
Leven in de Biezen
De Biezen is een levendige stadswijk met bijna tienduizend inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 786 meter of SPAR op 913 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Aquamarijn op 566 meter een optie, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 713 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Oud-West op 919 meter, de apotheek op 879 meter. De bushalte Nijmegen, Ferry Portierstraat is op 184 meter met lijnen 3 en 5. Het treinstation Nijmegen ligt op 998 meter. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 476.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 177% boven deze waarde. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Silostraat 155, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en bedraagt 476.000 euro. De vraagprijs van 1.320.000 euro ligt daar 177% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De vraagprijs is wat de verkoper vraagt, en die kan afwijken van de taxatiewaarde.
Hoe groot is dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 207 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 549 kubieke meter. Het appartement beslaat één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 566 meter ligt Kindcentrum Aquamarijn, een basisschool met 297 leerlingen. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 713 meter. Ook Basisschool Petrus Canisius op 974 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 1015 meter zijn opties.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de Biezen gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft bijna tienduizend inwoners, waarvan veel alleenstaanden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de leeftijd van het pand niet bekend. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Ferry Portierstraat op 184 meter, met lijnen 3 en 5. Ook Nijmegen, Havenweg op 212 meter heeft lijnen 3, 5, 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 998 meter.
