Een portiekflat met karakter in de Schildersbuurt
Deze portiekflat aan de Slotlaan 76 ligt in de Schildersbuurt, een buurt in Capelle aan den IJssel waar het rustig wonen is. Met 860 inwoners en relatief veel gezinnen is het een gemêleerde buurt. De vraagprijs van €285.000 is scherp, want die ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €360.333 voor appartementen in Capelle aan den IJssel.
Een woning uit 1965 met drie kamers
De woning uit 1965 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €235,39 per maand.
De Schildersbuurt in het kort
Met ruim 860 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Great place to live". Een andere bewoner noemt de huizen "een beetje oud" maar heeft "nog nooit problemen gehad". De buurt Schildersbuurt heeft een woningvoorraad van 354 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 363 meter of Jumbo op 702 meter. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool Klim-Op op 363 meter en het Comenius Lyceum op 537 meter. De huisarts zit op 123 meter en de apotheek op 307 meter. Met de buslijnen 607 en 383 bij Da Costasingel op 237 meter en metrolijn C bij Slotlaan op 260 meter ben je goed aangesloten. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €153.000 naar €246.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld, beide huidige indicaties.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poolen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slotlaan 76, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €246.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar dat zegt niets over of de prijs marktconform is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €235,39 per maand.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft 860 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Great place to live". Een ander noemt de huizen "een beetje oud" maar heeft "nog nooit problemen gehad". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 363 meter en Jumbo op 702 meter. Openbare Basisschool Klim-Op zit op 363 meter en het Comenius Lyceum op 537 meter. De huisarts is op 123 meter en de apotheek op 307 meter. Bushalte Da Costasingel met lijn 607 en 383 ligt op 237 meter, en metrostation Slotlaan met lijn C op 260 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A en 50% label C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en het woonoppervlak is 67 vierkante meter, wat neerkomt op €4.254 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.936 per vierkante meter.
