Een ruim appartement in het groen
Dit appartement aan de Smeekweg 76E in Laren (Nh) ligt in de buurt Postiljon, een rustige woonwijk met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. De vraagprijs is €995.000 voor dit appartementen in Laren. Het is een bovenwoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €504,01 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Postiljon, een rustige buurt
Met 410 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." De buurt Postiljon heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn beide op ruim een kilometer lopen. De huisarts zit in Eemnes, op 1,8 kilometer, en de apotheek is dichterbij, in Laren zelf. Buslijn 108 stopt op ongeveer 500 meter bij de haltes Lantentijmen en Schuilkerkpad. Het treinstation van Hilversum ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €792.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €734.000 naar €792.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOS & MUNDT MAKELAARS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smeekweg 76E, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €792.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €734.000 naar €792.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gashaard. De VvE-bijdrage is €504,01 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 970 meter, gevolgd door Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer. Verder zijn er Boni, Lidl en PLUS binnen een straal van 2,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 500 meter liggen twee bushaltes: Laren, Lantentijmen en Laren, Schuilkerkpad, beide met buslijn 108. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum, op 4,3 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat voor buurt is Postiljon?
Postiljon is een kleine buurt met 410 inwoners. Het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010 en 65% is een koopwoning. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en respectvol".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €504,01 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een bovenwoning (appartement) en het is volle eigendom. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
