Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Smeekweg 76E in Laren is een van de grotere opties in de buurt Postiljon. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs op het niveau van de mediaan in deze buurt, waar gemiddeld €1.206.647 wordt gevraagd. Het is een koopwoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Laren vindt hier een ruime optie.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op €7.007 op basis van de makelaar-opgave.
Postiljon: een kleine, gemêleerde buurt
Met 410 inwoners is Postiljon een kleine buurt. De leeftijden zijn redelijk verdeeld, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een beoordeling op basis van één review. De buurt Postiljon heeft een woningvoorraad van 174 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand of Albert Heijn net iets verder. Basisschool Mariaschool ligt op 1,3 kilometer, en voor de opvang is er een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 1,8 kilometer, en Apotheek Zevenend in Laren op ongeveer 900 meter. Buslijn 108 stopt bij de haltes Lantentijmen en Schuilkerkpad, beide op ruim 500 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €792.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €734.000 naar €792.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOS & MUNDT MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smeekweg 76E, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €792.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €734.000 naar €792.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €7.007, berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de Smeekweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, Albert Heijn net iets verder. Basisschool Mariaschool zit op 1,3 kilometer en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes op 1,8 kilometer, Apotheek Zevenend in Laren op 900 meter. Buslijn 108 stopt op ruim 500 meter, het treinstation Hilversum ligt op 4,3 kilometer.
Wat voor buurt is Postiljon?
Postiljon is een kleine buurt met 410 inwoners. De leeftijdsopbouw is gemêleerd, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en noemt de buurt gezellig, met aardige buren die helpen wanneer nodig. Het is een beoordeling op basis van één review.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Postiljon staan 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.206.647, de mediaan €995.000. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €2.385.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.339.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. In de buurt heeft 76,5 procent van de woningen energielabel A en 23,5 procent label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
