Een appartement in Hoornwerk
Dit appartement aan de Snipperlingsdijk ligt in de buurt Hoornwerk, een stukje Deventer waar je met 670 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mengeling vindt. Het is een rustige plek, maar wel midden in de stad: de appartementen in Deventer laten zien dat je hier voor 320.000 euro een woning uit 2003 koopt. Met een vraagprijs van 320.000 euro en een woonoppervlakte van 63 vierkante meter ligt de prijs per vierkante meter op 5.079 euro, wat aan de hoge kant is vergeleken met het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 2003 met energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning, dus je moet zelf kijken wat er precies bij zit.
De buurt Hoornwerk
Hoornwerk is een buurt met een mix van jong en oud, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, en een van hen zegt: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander noemt het "Echt een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die het "zichtbaar onveilig" noemt en wijst op drugsgebruik en hangjongeren. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 23, maar wat dat betekent voor jouw gevoel van veiligheid, moet je zelf bepalen. De buurt Hoornwerk heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 364 meter, of bij Aldi en PLUS op iets meer dan een halve kilometer. Kindcentrum Rivierenwijk is de dichtstbijzijnde basisschool op 750 meter, en huisartsenpraktijk Hilhorst zit op 987 meter. De bushalte Deventer, Saxion Hogeschool is op 209 meter en wordt bediend door lijnen 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 756 meter, dus je bent zo in de gemeente Deventer en verder.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 304.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 171% gestegen, van 112.000 naar 304.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bronsvoord Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snipperlingsdijk 26, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 320.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 304.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het enige wat bekend is, is dat het om een appartement uit 2003 gaat met een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 171% gestegen, van 112.000 euro naar 304.000 euro. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op 304.000 euro per 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over hoe de gemeente de waarde van de woning heeft beoordeeld, maar niet per se over de actuele marktprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus mogelijk dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart, afhankelijk van de ligging van het appartement binnen het gebouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 364 meter, Aldi op 562 meter en PLUS op 587 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Rivierenwijk op 750 meter. Huisartsenpraktijk Hilhorst zit op 987 meter en de apotheek BENU Apotheek Stadspoort op 1.240 meter. Het treinstation Deventer ligt op 756 meter, dus je bent snel in het centrum of verder weg.
Wat voor buurt is Hoornwerk?
Hoornwerk is een buurt met 670 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en drugsgebruik. Het aantal misdrijven in de buurt is 23.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Bronsvoord Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is het bouwjaar (2003), het energielabel (D) en de woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De rest staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt Hoornwerk heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt op basis van label D geen conclusies trekken over isolatie of onderhoud. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Saxion Hogeschool op 209 meter, met lijnen 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517. Daarnaast zijn er haltes Deventer, Brandweerdam op 292 meter en Deventer, Teugseplein op 406 meter. Het treinstation Deventer ligt op 756 meter. Je hebt dus meerdere opties om de stad en de regio te bereiken, zowel met de bus als met de trein.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning.
