Een appartement met karakter aan de Zwolseweg
Dit appartement uit 1927 ligt aan de Zwolseweg, een drukke weg in de wijk Noorderplein. Met een vraagprijs van €309.000 zit je hier op een levendige plek in Deventer. Het energielabel is C, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met andere appartementen in Deventer is dit aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Noorderplein, een levendige buurt
Met 1.105 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin. De buurt Noorderplein heeft 70 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Noorderplein en apotheek Meindersma, en twee straten verder ligt de Ekoplaza. Basisscholen zoals Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom en Openbare Daltonschool de Hagenpoort zijn op loopafstand. De bushalte Deventer, Rijsterborgherweg met lijn 3 ligt naast de deur, en het treinstation Deventer is ongeveer tien minuten lopen. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 3 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €262.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €74.000 naar €262.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwolseweg 35A, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €74.000 in 2023 naar €221.000 in 2024 en €262.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De inhoud is 227 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Noorderplein en apotheek Meindersma. De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 640 meter, gevolgd door Dirk op 709 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom op 432 meter. Het treinstation Deventer ligt op 896 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Rijsterborgherweg op 169 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Deventer, Radstakeweg en Deventer, Nijverheidstraat zijn op loopafstand, beide ook met lijn 3. Het treinstation Deventer ligt op 896 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts soms lugubere types rondhangen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 67 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.612. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.268 per m², en de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €371.989. De vraagprijs van €309.000 ligt onder het gemiddelde van de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
