Solidarnoscstraat 11
Zuiderpolder-noord, Haarlem
BuurtEen appartement aan het water in Zuiderpolder-noord
Aan de Solidarnoscstraat, in de rustige wijk Zuiderpolder-noord, ligt dit appartement uit 1991 op de eerste woonlaag. Met 73 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, drie kamers en een balkon is dit een compacte woning met vrij uitzicht over het water. De vraagprijs van €385.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en daarmee marktconform voor deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een rustig gelegen optie.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er geen isolatie, de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het appartement is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 59 vierkante meter, terwijl de makelaar 73 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zuiderpolder-noord
Met ruim 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Prima woonomgeving" en zegt: "Goede ervaring. Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander is kritischer: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden." De buurt Zuiderpolder-noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met iets meer koopwoningen dan huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Camelot zit op nog geen twee minuten lopen, en de Leonard Springer Huisartsenpraktijk is op ongeveer tien minuten lopen. De van Gogh Apotheek zit daar vlakbij. Buslijn 2 stopt op 74 meter afstand bij de halte Haarlem, Jan Palachstraat. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 580 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €241.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Uw Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Solidarnoscstraat 11, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €241.000 naar €386.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er geen isolatie en bestaat de verwarming uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het appartement is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 59 vierkante meter, terwijl de makelaar 73 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 536 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Camelot zit op 111 meter, en de Leonard Springer Huisartsenpraktijk is op 642 meter. De van Gogh Apotheek is op 715 meter. Buslijn 2 stopt op 74 meter bij de halte Haarlem, Jan Palachstraat. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 580 meter.
Hoe is de buurt Zuiderpolder-noord?
Zuiderpolder-noord heeft ruim 1.700 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander merkt op: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden." De woningvoorraad bestaat voor iets meer dan de helft uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie, dus je kunt rekening houden met energiekosten die passen bij een woning zonder isolatie. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Jan Palachstraat, op 74 meter afstand. Daar stopt buslijn 2. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 580 meter, dus op loopafstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes liggen in de buurt, waardoor je snel op het OV-netwerk zit.
