Herensingel 65II
Oude Amsterdamsebuurt · 2032 RT Haarlem
Een appartement met vrij uitzicht in Haarlem
Aan de Herensingel, in de Oude Amsterdamsebuurt, ligt dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1955. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt in het centrum, in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 was de prijs scherp, want die lag 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.000. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €110 per maand.
De buurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Oude Amsterdamsebuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 140 meter. De Franciscus Xaveriusschool is op 278 meter en de huisartsenpraktijk te Slaa op 282 meter. De Teyler Apotheek zit om de hoek. Buslijn 2 stopt op 311 meter bij het Nagtzaamplein, en het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €271.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herensingel 65II, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 lag 9% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een cv-ketel en dubbel glas aanwezig.
Hoe is de buurt Oude Amsterdamsebuurt?
De Oude Amsterdamsebuurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 140 meter, de Franciscus Xaveriusschool op 278 meter en de huisartsenpraktijk te Slaa op 282 meter. De Teyler Apotheek zit op 323 meter. Buslijn 2 stopt op 311 meter bij het Nagtzaamplein, en het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 50% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Herensingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €110 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zat, stond niet in de advertentie.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van het onderhoud.
