Een nieuw appartement in de Verzetsliedenbuurt
Dit appartement uit 2023 staat in de Verzetsliedenbuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alles nieuw is. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs van €395.000 is marktconform, en ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €747.667. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.983, terwijl dit appartement op €7.900 per m² zit.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 49 m², de makelaar geeft 50 m² op. De inhoud is 167 m³. Er is een achtertuin van 10 m² op het noorden. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 84 m².
Een buurt met een mix van oud en nieuw
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Slachthuiswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58; een van hen noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad, Albert Heijn op loop afstand en een midddlbare en basischool". Een andere bewoner is minder positief: "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot". Op basis van vijf beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Verzetsliedenbuurt heeft 46 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 397 meter of de Dekamarkt op 533 meter. Basisschool De Talenten zit op 278 meter, en het Eerste Christelijk Lyceum op 164 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 775 meter, de Teyler Apotheek op 573 meter. Buslijn 2 stopt op 218 meter bij de halte Haarlem, Slachthuisstraat. Het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 777 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €122.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 80% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Engelen Makelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pladellastraat 3E, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €122.000 naar €401.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 49 m², de makelaar geeft 50 m² op. De inhoud is 167 m³. Er is een achtertuin van 10 m² op het noorden. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 84 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2023.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Wel is 80% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 397 meter en de Dekamarkt op 533 meter. Basisschool De Talenten zit op 278 meter, en het Eerste Christelijk Lyceum op 164 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 775 meter, de Teyler Apotheek op 573 meter. Buslijn 2 stopt op 218 meter bij de halte Haarlem, Slachthuisstraat. Het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Verzetsliedenbuurt?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Slachthuiswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad", een ander is minder positief. Er zijn 46 misdrijven geregistreerd.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.900, gebaseerd op de makelaar-opgave van 50 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.983 per m². De vraagprijs van €395.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €747.667.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
