Een appartement aan het park in Vijfhuizen
Dit appartement uit 2009 ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht over het park. Met een woonoppervlak van 48 m² is het een compacte woning, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €325.000 was marktconform voor deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Haarlemmermeer vond hier een instap in een rustige omgeving. Deze woning staat sinds 12 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De portiekflat op de tweede woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een Frans balkon en een zijtuin, plus een parkeerplaats. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €152,27 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 46 m², de makelaar gaf 48 m² op.
Rustig wonen in Vijfhuizen
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" maar ook "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander waardeert dat Haarlem en Hoofddorp redelijk dichtbij zijn. De beoordeling is gebaseerd op 49 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt om de hoek, op nog geen 300 meter, en de Vomar op een kilometer. Basisschool De Vijfsprong zit op loopafstand, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk de Ringvaart. De bushalte Vijfhuizen, Vijfhuizen met lijn 300 en N30, is op vijf minuten lopen. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €294.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €217.000 naar €294.000. De geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en omliggende bebouwing. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wietse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spieringweg 605H, Vijfhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 lag 11% boven de WOZ-waarde van €294.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 35%, van €217.000 naar €294.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Er is een Frans balkon en een zijtuin, plus een parkeerplaats. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 48 m², de BAG-registratie gaf 46 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 291 meter, de Vomar op 1012 meter. Basisschool De Vijfsprong zit op 749 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. Huisartsenpraktijk de Ringvaart Vijfhuizen is op 265 meter, de apotheek op 1375 meter. De bushalte Vijfhuizen, Vijfhuizen met lijn 300 en N30, ligt op 443 meter.
Hoe is de buurt Vijfhuizen om in te wonen?
Vijfhuizen heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt Haarlem en Hoofddorp redelijk dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij een zuinig label zijn de verwachte energiekosten relatief laag.
Is er een VvE en wat betaal ik?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was €152,27 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
