Pampus 30
Hondsbos-Dever, Haarlem
BuurtEen appartement aan het water in Hondsbos-Dever
Dit appartement aan de Pampus in Haarlem ligt aan een rustige weg, direct aan het water, met open gebied en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 68 m² is dit flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 29 m² meten. De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, en het prijsniveau is marktconform voor deze buurt. Vergelijk appartementen in Haarlem om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 220 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (69 m²) en de opgave van de makelaar (68 m²).
Leven in Hondsbos-Dever
Met 1.480 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Hondsbos-Dever heeft een gemengde woningvoorraad, met 24% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 449 meter of SPAR express op 585 meter. Basisschool Pantarijn ligt op 146 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk van Vliet op 274 meter. De apotheek zit om de hoek op 259 meter. Buslijnen 73, 567 en 569 stoppen bij halte Haarlem, Pampus op 124 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €238.000 naar €346.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AAN WATER WONEN makelaars en UP Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pampus 30, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €238.000 naar €346.000. Dat geeft een indicatie van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 220 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m² en volgens de makelaar 68 m².
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 449 meter en SPAR express op 585 meter. Basisschool Pantarijn ligt op 146 meter en de huisarts op 274 meter. De apotheek zit op 259 meter. Buslijnen 73, 567 en 569 stoppen bij halte Haarlem, Pampus op 124 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Er is ook een kritische stem over vervuiling en verouderde flats.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt is momenteel één koopwoning beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €195.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.724. Dit appartement van 68 m² ligt met €350.000 boven dat gemiddelde, maar is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 29 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Pampus op 124 meter, met buslijnen 73, 567 en 569. Ook halte Haarlem, Amelandstraat op 236 meter en Haarlem, Baronie op 425 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer.
