Engelenburg 303
De Burgen, Haarlem
BuurtEen appartement op de vierde woonlaag in De Burgen
Dit appartement aan de Engelenburg 303 ligt in de Haarlemse buurt De Burgen, een wijk die volgens de makelaar in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning: twee kamers op één woonlaag
Deze portiekflat uit 1983 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €306,36 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Burgen telt ongeveer 1.850 inwoners, waarvan meer dan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt", terwijl een ander juist zegt dat het "verouderd, vuil op straat" is. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews. Meer over de buurt De Burgen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 26 meter afstand, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Ook de Vomar en Dekamarkt zijn op loopafstand. Basisscholen Pantarijn en De Molenwiek Dalton zitten op een paar honderd meter. De huisartspraktijk van Vliet en Apotheek Molenwijk zijn beide binnen 250 meter te vinden. Buslijnen 73, 567 en 569 stoppen op 143 meter bij halte Haarlem, Schuilenburg. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €206.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeroen van den Boogaard Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelenburg 303, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €206.000 naar €311.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft muurisolatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €306,36 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel muurisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 26 meter afstand, dus die zit vrijwel naast de deur. Daarnaast zijn de Vomar op 759 meter en de Dekamarkt op 808 meter te vinden. Ook een SPAR express en Albert Heijn zitten op ongeveer 860 tot 871 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 143 meter afstand ligt bushalte Haarlem, Schuilenburg, waar buslijnen 73, 567 en 569 stoppen. Ook halte Haarlem, Frieslandlaan is dichtbij, op 153 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout, op 3,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "verouderd, vuil op straat". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m². Dat komt neer op €5.738 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.449 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
