Een portiekflat aan de rand van Selwerd
Deze portiekflat aan de Spirealaan ligt in Selwerd, een buurt die met ruim 6.500 inwoners en veel studenten en jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel E. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €311.229. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning op de eerste woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan een park en een rustige weg. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €132,64 per maand.
Leven in Selwerd
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel jongeren is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,24 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad." De buurt Selwerd heeft een woningvoorraad die grotendeels voor 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 365 meter en iets verderop een SPAR en een Lidl. Basisscholen De Wegwijzer en De Pendinghe liggen op ongeveer 270 meter, en de huisartspraktijk Andeweg zit op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Elzenlaan op 317 meter met lijnen 1, 2, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 810 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €166.000 naar €254.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1968 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grondsma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spirealaan 52, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 210 m³.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 365 meter en SPAR op 480 meter. Basisscholen De Wegwijzer en De Pendinghe liggen op ongeveer 270 meter. De huisartspraktijk Andeweg zit op 265 meter en de apotheek Paddepoel op 359 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 810 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Elzenlaan op 317 meter, met buslijnen 1, 2, 11 en 171. Op 434 meter ligt halte Groningen, Kometenstraat met meer lijnen, waaronder 9 en 18. Treinstation Groningen Noord ligt op 810 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Selwerd?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,24 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad." Er is ook een neutrale stem die zegt: "Geen samenhang."
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €132,64 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
