Een ruim appartement op de vierde verdieping
Aan de Splinterlaan in Leiderdorp staat dit appartement uit 2004, een woning die met zijn 109 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt Ouderzorg te koop staan. Met een vraagprijs van €595.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Leiderdorp in verschillende prijsklassen beschikbaar zijn.
Een woning met drie kamers en een eigen plek
Deze woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping van het gebouw en heeft een inhoud van 325 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 109 vierkante meter. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is.
Leven in Ouderzorg
Met ruim 3.500 inwoners is Ouderzorg een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Ouderzorg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 400 meter afstand, of bij de SPAR en Dirk iets verderop. Voor de kinderen is Daltonschool De Leeuwerik op 276 meter lopen een optie, en ook de Kon Julianaschool zit in de buurt. De huisartsenpraktijk van Kempen en de BENU Apotheek Ommedijk zijn beide op ongeveer 850 meter afstand. Met buslijnen 1 en 2 bij de halte Van Poelgeestlaan op 279 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans op 2,3 kilometer, is de gemeente Leiderdorp goed ontsloten.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieman Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Splinterlaan 212, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €492.938 in de buurt Ouderzorg. De prijs per vierkante meter is €5.509, terwijl het buurtgemiddelde op €4.746 ligt. Het is aan de hoge kant vergeleken met wat er verder in de buurt te koop staat.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 325 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 421 meter, Daltonschool De Leeuwerik op 276 meter en de huisartsenpraktijk van Kempen op 843 meter. De BENU Apotheek Ommedijk zit op 860 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Van Poelgeestlaan buslijnen 1 en 2 nemen, op 279 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
