Een appartement met karakter in het Zijlkwartier
Aan de Splinterlaan in Leiderdorp staat deze portiekflat uit 1956, een appartement op de tweede woonlaag met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een eigen indeling. De vraagprijs was €375.000. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Leiderdorp. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een portiekflat met een woonoppervlak van 70 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en was het een volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €478,19 per maand.
Een rustige buurt met een gemengde sfeer
Met 825 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed te wonen", een ander zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De meeste woningen in de buurt Zijlkwartier zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 680 meter of de Hoogvliet op 860 meter. Daltonschool De Leeuwerik ligt op 455 meter, en de huisartsenpraktijk van Kempen zit op 840 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Spanjaardsbrug op 180 meter met buslijn 3. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €471.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 20% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 144%, van €193.000 naar €471.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie, met een geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Splinterlaan 35, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 20% onder de WOZ-waarde van €471.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 144%, van €193.000 naar €471.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 342 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 682 meter en een Hoogvliet op 861 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 968 meter, een SPAR op 1004 meter en een Dirk op 1016 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 40 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Spanjaardsbrug op 182 meter, met buslijn 3. Ook Leiden, Sumatrabrug op 435 meter en Leiderdorp, Sisalbaan op 495 meter hebben buslijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 2287 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. In de afgelopen periode waren er 17 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €449.765. Destijds stonden er vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen €339.000 en €519.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen in de buurt?
Daltonschool De Leeuwerik ligt op 455 meter en heeft 461 leerlingen. De Bron, basisschool bij de Bijbel, zit op 659 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Marecollege op 775 meter met 639 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er 84 scholen.
