Een appartement midden in het centrum van Waalwijk
Dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat ligt midden in het centrum van Waalwijk, aan het St. Jansplein. Met een laatst bekende vraagprijs van €450.000 zat je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €531.705 in de buurt, terwijl het woonoppervlak van 77 m² juist 36% kleiner was dan het buurtgemiddelde van 120 m². Het is een koopwoning uit 2009 met energielabel A+, een zuinig label dat maar 13% van het koopaanbod in de buurt heeft. Een appartement met drie kamers, twee slaapkamers en een balkon, op een centrale plek in de appartementen in Waalwijk. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €69,36 per maand. De woonoppervlakte was volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 77 m², en de inhoud was 255 m³.
Centrum van Waalwijk
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De buurt Centrum heeft veel voorzieningen op loopafstand, en met 49% eenpersoonshuishoudens is het een buurt met veel alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 361 meter of Jumbo op 560 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is RK Basisschool Teresia op 140 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Dr. Mollercollege op 716 meter. De huisartsenpraktijk zit op 443 meter en de Service Apotheek de Langstraat op 366 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 14 kilometer, maar bushaltes zijn dichtbij: Waalwijk, Gemeentehuis met lijn 208 op 335 meter en het Busstation Vredesplein met meerdere lijnen op 368 meter. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting, en dit postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over St. Jansplein 52, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €531.705 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt was €425.000, dus dit appartement zat daar iets boven. Het woonoppervlak van 77 m² was wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m², wat de prijs per m² op €5.844 brengt. De buurt had 39 koopwoningen beschikbaar, met prijzen die uiteenlopen van €225.000 tot €2.150.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het appartement verdeeld?
Het is een portiekflat (appartement) op de tweede woonlaag, gebouwd in 2009. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is 77 m² en de inhoud is 255 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €69,36 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van de woning. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum in Waalwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super" en een derde zegt "prima". De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het zijn positieve beoordelingen, maar het aantal is klein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van St. Jansplein 52?
De Albert Heijn zit op 361 meter en Jumbo op 560 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. RK Basisschool Teresia is op 140 meter en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs op 716 meter. De huisartsenpraktijk zit op 443 meter en de apotheek op 366 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk is op 1,2 kilometer. Bushalte Waalwijk, Gemeentehuis met lijn 208 is op 335 meter, en het Busstation Vredesplein met meerdere lijnen op 368 meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum van Waalwijk, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is gebouwd in 2009, maar de funderingsindicatie geldt voor het hele gebied.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum van Waalwijk, waar deze risico's voor de hele buurt gelden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Gemeentehuis op 335 meter, met buslijn 208. Het Busstation Vredesplein is op 368 meter en heeft meerdere lijnen: 136, 174, 206, 208, 223, 227, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 14 kilometer afstand. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
