Een vrijstaand huis met karakter in Laageinde
Aan de Mgr. Prinsenstraat 2A in Waalwijk staat een vrijstaande woning uit 1950, met een energielabel E. Het huis heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want dat is 8% onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waalwijk. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Een woning met een tuin en balkon
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 469 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Laageinde heeft een woningvoorraad van 1.690 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, en de Albert Heijn op 600 meter, dus boodschappen doe je zo. Het Dr. Mollercollege Waalwijk zit op 160 meter, en de RK Basisschool Teresia op 550 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en de Service Olympia Apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Waalwijk, Oranjeplein met lijn 208 is op 54 meter, en het busstation Vredesplein met meerdere lijnen op 413 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 13,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €235.000 naar €300.000. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Prinsenstraat 2A, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €300.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €235.000 naar €300.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €409.833.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 469 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter en de Albert Heijn op 600 meter. Het Dr. Mollercollege Waalwijk zit op 160 meter en de RK Basisschool Teresia op 550 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en de Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oranjeplein met lijn 208, op 54 meter. Op 150 meter ligt de halte Waalwijk, Putstraat met lijn 136. Het busstation Vredesplein op 413 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 136, 174, 206, 208, 223, 227, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 13,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook kritiek: een bewoner noemt het gebrek aan openbaar vervoer en onderwijs in de buurt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 is scherp, want dat is 8% onder het buurtgemiddelde van €409.833. Het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per m² is €2.976, terwijl het buurtgemiddelde €3.702 per m² is. De woning heeft energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Label E is niet een zeer zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel.
