Een ruime tussenwoning in het centrum van Waalwijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Besoyen, een buurt die met ruim 4.000 inwoners een levendig karakter heeft. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 134 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €465.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Waalwijk, die op €551.325 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
Een moderne indeling met zuidelijke achtertuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud bedraagt 468 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft hij een c.v.-ketel. De achtertuin van 38 vierkante meter ligt op het zuiden. Het gaat om volle eigendom.
Besoyen: een buurt met betrokken bewoners
Met 4.015 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 21% 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Besoyen een gemêleerd karakter. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 476 meter of Albert Heijn op 533 meter. Basisschool Besoyen ligt op 574 meter, en de huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat is op 308 meter. De Service Apotheek de Langstraat zit op 851 meter. Bushalte Waalwijk, De Els met lijn 208 en 223 ligt op 408 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof is 13,8 kilometer verderop, in de gemeente Waalwijk.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €300.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Taxandriaweg 3E, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €300.000 naar €435.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud bedraagt 468 kubieke meter. De achtertuin van 38 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft hij een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama ligt op 476 meter en Albert Heijn op 533 meter. Basisschool Besoyen is op 574 meter. De huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat zit op 308 meter en de Service Apotheek de Langstraat op 851 meter. Bushalte Waalwijk, De Els met lijn 208 en 223 ligt op 408 meter.
Hoe is de buurt Besoyen?
Besoyen heeft 4.015 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €551.325, gebaseerd op 20 beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €506.250. De prijs per vierkante meter is €3.470, terwijl het buurtgemiddelde €4.467 is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 13,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Waalwijk, De Els met lijn 208 en 223 op 408 meter, en Waalwijk, Gemeentehuis met lijn 208 op 455 meter. Het station is dus niet op loopafstand.
