Een bovenwoning in het hart van Tiel
Deze bovenwoning aan de St. Walburgstraat staat midden in de Binnenstad van Tiel, waar het altijd wat te beleven valt. Met een laatst bekende vraagprijs van €239.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Tiel, al was de oppervlakte ook een stuk kleiner dan gebruikelijk in de buurt. Het is een woning met karakter, gezien het bouwjaar 1901. Deze woning staat sinds 22 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was een bovenwoning op de 2e woonlaag met een woonoppervlakte van 40 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedroeg €11.500 per jaar.
De Binnenstad van Tiel
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de buurt Binnenstad een levendige plek. Bewoners van de wijk Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "Super!" noemt. Het aantal misdrijven ligt op 318 per jaar, wat voor een binnenstad niet uitzonderlijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 220 meter of Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Tiel op 568 meter een optie, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs ligt op 589 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Danser is om de hoek. Buslijn 42 en anderen vertrekken vanaf halte Tiel, Veemarkt op 134 meter, en treinstation Tiel ligt op 652 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €232.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €124.000 naar €232.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Walburgstraat 8-22, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 lag 3% boven de WOZ-waarde van €232.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €124.000 naar €232.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was een bovenwoning op de 2e woonlaag met een woonoppervlakte van 40 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 220 meter, Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter. Montessori Tiel (basisonderwijs) ligt op 568 meter en het Lingecollege (voortgezet onderwijs) op 589 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 991 meter en de BENU Apotheek Danser op 128 meter. Treinstation Tiel ligt op 652 meter.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Tiel?
De Binnenstad heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "Super!" noemt. Het aantal misdrijven ligt op 318 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedroeg €11.500 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat hier precies onder valt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.975, gebaseerd op de woonoppervlakte van 40 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.146 per m², maar het gemiddelde woonoppervlak was daar 163 m². Deze woning is dus kleiner en duurder per m².
Is er een tuin of buitenruimte?
In de advertentie werd geen tuin, balkon of terras genoemd. De woning is een bovenwoning op de 2e woonlaag, dus een tuin is niet voor de hand liggend. Er is geen informatie over buitenruimte in de gegevens.
