Een ruim appartement in Ophoven
Dit beneden- en bovenappartement aan het Stadswegske ligt in Ophoven, een buurt in Sittard met ruim 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 20% onder het buurtgemiddelde van €470.581, terwijl de woning zelf met 118 m² woonoppervlak wel 31% kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het is een rustige, gemengde wijk waar veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen met kinderen. De appartementen in Sittard-Geleen laten zien dat dit type woning hier goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de begane grond en hebt een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De VvE-bijdrage is €155 per maand.
De buurt Ophoven
Ophoven is een buurt waar 26% van de inwoners 65 jaar of ouder is, en 39% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De buurt Ophoven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 180 meter, en ook een Jumbo en Nettorama zijn binnen een kilometer te vinden. De Jenaplanschool De Vlieger ligt op 315 meter, en het Medisch Centrum Kleine Steeg met huisarts en apotheek zit op dezelfde afstand. Het treinstation Sittard is op 331 meter lopen, en de bushalte Station Sittard op 299 meter met lijnen als 1, 3, 4, 16 en 30. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is op 2 kilometer afstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €247.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via FYN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadswegske 53, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een beneden- en bovenwoning, gelegen op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning energiezuinig is. De woning heeft dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van de isolatie in de praktijk.
Hoe is de buurt Ophoven om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. In Ophoven zelf wonen relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 180 meter zit een Albert Heijn, en ook een Jumbo en Nettorama zijn binnen een kilometer te vinden. De Jenaplanschool De Vlieger ligt op 315 meter, en het Medisch Centrum Kleine Steeg met huisarts en apotheek zit op dezelfde afstand. Het treinstation Sittard is op 331 meter lopen, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Sittard ligt op 331 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Station Sittard op 299 meter, met lijnen als 1, 3, 4, 16, 17, 18, 30, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 332 en meer. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €155 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €247.000 naar €405.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
