Een ruim appartement aan de bosrand
Dit royale appartement uit 2009 ligt aan de bosrand van Ugchelen, op de tweede verdieping van een kleinschalig complex. Met 169 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is dit een van de grotere appartementen in de buurt. De vraagprijs van €875.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €626.559 in de buurt, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de 17 woningen die momenteel te koop staan in deze wijk. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Apeldoorn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 524 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerkelder. Het is volle eigendom, zonder erfpacht. De VvE-bijdrage is €343 per maand. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
De buurt Ugchelen
Ugchelen telt ruim 3.500 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een relatief rustige wijk met veel oudere bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde." Het zijn forse kritiekpunten, al gaat het om een klein aantal beoordelingen. Meer over de buurt Ugchelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door Dekamarkt op 1,3 kilometer. Basisschool IKC Spreng Ugchelen zit op 850 meter. De huisartsenpraktijk in Ugchelen is op 960 meter, de apotheek op 1,1 kilometer en het Gelre ziekenhuis in Apeldoorn op 1,6 kilometer. De bushalte Apeldoorn, Hoog Buurloseweg met lijnen 108, 652 en 653 ligt op 500 meter. Het treinstation Apeldoorn is op 4 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €811.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €384.000 naar €811.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenbeek 58, Ugchelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €811.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €384.000 naar €811.000. De vraagprijs ligt ook 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €626.559.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 169 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 524 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €343 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Hoog Buurloseweg op 500 meter, met buslijnen 108, 652 en 653. Daarnaast zijn er haltes op 787 en 808 meter met lijn 519. Het treinstation Apeldoorn ligt op 4 kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto is goed, maar voor OV-gebruikers is het afhankelijk van de busfrequentie.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.271. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €5.401, gebaseerd op de makelaarsopgave van 162 vierkante meter. Dat is 26% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €875.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Zijn er veel oudere bewoners in de buurt?
Ja, 34% van de inwoners van Ugchelen is 65 jaar of ouder. Daarnaast is 28% tussen de 45 en 65 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel oudere bewoners. Het aantal kinderen tot 15 jaar is 13%. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 kilometer. Daarna volgen Dekamarkt op 1,3 kilometer en nog een Dekamarkt op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus iets verder rijden of fietsen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde." Het zijn kritische geluiden, maar het aantal beoordelingen is beperkt.
