Terracottastraat 79
Kleurenbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement op de zevende verdieping
Deze galerijflat aan de Terracottastraat 79 ligt in de Kleurenbuurt, een wijk in Rijswijk waar veel naoorlogse bouw staat. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen lager ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rijswijk laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
Het appartement ligt op de zevende woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €345,20 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 103 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
De Kleurenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is de mooiste buurt ooit", terwijl een ander opmerkt dat het rustig is maar dat de huizen onderhoud nodig hebben. De buurt Kleurenbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 272 meter of de AH XL op 534 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de WSKO St. Jozefbasisschool op 3 kilometer. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 462 meter, en de huisartsenpraktijk De Beemd in Wateringen is 3,2 kilometer verderop. Buslijn 23 stopt op 241 meter bij de Prinses Beatrixlaan, en treinstation Rijswijk ligt op 312 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €232.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1969 stamt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VO2 Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terracottastraat 79, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €232.000 naar €297.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van KCAF. Het gebouw is uit 1969, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 272 meter. Daarnaast zijn er nog een Hoogvliet op 394 meter en een AH XL op 534 meter. Ook zijn er PLUS-supermarkten op 841 meter en 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is de mooiste buurt ooit". Een ander noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat de huizen onderhoud nodig hebben en dat speelplekken aan vervanging toe zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kleurenbuurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €345,20 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 23 stopt op 241 meter bij de Prinses Beatrixlaan. Daarnaast zijn er haltes bij het Bogaard stadscentrum op ongeveer 318 meter, waar buslijn 51 stopt. Treinstation Rijswijk ligt op 312 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
