Een ruime maisonnette in de Kleurenbuurt
Deze maisonnette aan de Steenvoordelaan 33 ligt in de Kleurenbuurt, een stedelijke wijk in Rijswijk. Met 124 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €400.000 ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €284.846, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rijswijk is 83 vierkante meter, dus dit is een stuk ruimer dan veel appartementen in Rijswijk.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de inhoud 418 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €243 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (117 m²) en de opgave van de makelaar (124 m²).
Leven in de Kleurenbuurt
Met 2.710 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." Een ander noemt het "een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". De buurt Kleurenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op twee straten verder, en ook de AH XL is om de hoek te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wateringen, op ruim drie kilometer, maar de BENU Apotheek Huis te Lande is op loopafstand. Buslijn 23 stopt bij de halte Prinses Beatrixlaan op 194 meter, en treinstation Rijswijk ligt op 418 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €283.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenvoordelaan 33, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 23% gestegen, van €283.000 naar €347.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 418 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €243 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekeringen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, wat volgens de data een laag risico betekent. Het is een indicatie op basis van de omgeving, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 283 meter, gevolgd door nog een Hoogvliet op 501 meter en een AH XL op 553 meter. Ook zijn er PLUS-supermarkten op 777 en 1343 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, de meeste winkels liggen op loopafstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." Een ander noemt het "een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de buurt "rustig maar achteruitgang" is en dat speelplekken aan vervanging toe zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel. Meer details over isolatie, zoals dak- of vloerisolatie, worden niet gegeven in de advertentie.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 3002 meter, met 435 leerlingen. Ook zijn er andere scholen binnen vijf kilometer, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla en OBS De Kyckert. Het voortgezet onderwijs ligt dichterbij, op 0,4 kilometer van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt bij de halte Prinses Beatrixlaan op 194 meter, en buslijn 51 bij de halte Van Vredenburchweg op 356 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 418 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De haltes zijn op loopafstand van de woning.
-d041758e.webp)
