Koopwoningen Kleurenbuurt, Rijswijk

Huizenprijzen en marktcijfers Kleurenbuurt, Rijswijk

De Kleurenbuurt is overwegend een huurbuurt: ongeveer 70% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan een groot deel in handen is van woningcorporaties. Slechts 30% van de ruim 1.550 woningen is koopwoning, wat het aanbod relatief schaars maakt. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €251.000, dat is lager dan het gemiddelde van Wijk 06 (€259.000) en beduidend lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Rijswijk (€346.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht voor gemiddeld €371.357, met een bandbreedte van €249.000 tot €620.000. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 109 m² komt dat neer op circa €3.400 per vierkante meter. Het aanbod wisselt sterk in type en prijsklasse. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Kleurenbuurt, Rijswijk

De Kleurenbuurt ligt in het zuidwestelijke deel van Rijswijk en dankt haar naam aan straten die vernoemd zijn naar kleuren, zoals de Geelstraat en de Roodstraat. Het is een rustige, overwegend laagbouwwijk die grotendeels is gebouwd in de jaren zestig en zeventig. De bebouwing bestaat voornamelijk uit portiekflats, eengezinsrijtjeswoningen en een beperkt aantal grotere hoekwoningen. De sfeer is nuchter en functioneel, zonder de glans van nieuwbouwwijken, maar ook zonder de drukte van het stadscentrum.

Wat de buurt onderscheidt, is het groen. Bewoners waarderen de aanwezigheid van groenstroken, plantsoenen en speelplekken, wat ook terug te zien is in de deelscore voor groen: 8,5 op 10. Een reviewer omschrijft de Kleurenbuurt als "een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen", en dat klopt met de praktijk. Binnen de buurt of op korte fietsafstand bevinden zich meerdere basisscholen en een middelbare school, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. De deelscore voor onderwijs staat dan ook op 8,5.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de directe omgeving, waaronder winkels aan de rand van de buurt richting het centrum van Rijswijk. Het winkelcentrum In de Bogaard, een van de grotere winkelcentra in de regio, is op de fiets bereikbaar. Voorzieningen scoren iets lager (6,5), wat aangeeft dat bewoners de buurt zelf als relatief sober ervaren qua winkels en horeca.

De bereikbaarheid is goed beoordeeld (8,0). De buurt heeft een directe busverbinding naar Rijswijk-station, van waaruit je met de trein snel in Den Haag Centraal bent. Ook per auto is de ligging gunstig: de A4 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsers komen snel in het centrum van Rijswijk of richting Den Haag.

Veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren allebei 8,5, wat hoog is voor een stedelijke buurt. De buurt heeft een gemengde bevolking: relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens, maar ook een actieve groep gezinnen en jonge volwassenen. Dat geeft de buurt een zekere diversiteit zonder dat het ten koste gaat van de rust.

Vergeleken met buurten als Stationskwartier of de Artiestenbuurt is de Kleurenbuurt wat minder stedelijk van karakter, maar ook rustiger en groener. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Kleurenbuurt.

Voor wie is een koophuis in Kleurenbuurt interessant?

De Kleurenbuurt is aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare instap in Rijswijk, zeker vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde. Gezinnen profiteren van de aanwezigheid van scholen en het groen. Senioren vinden er rust en een hechte gemeenschap. Starters moeten rekening houden met het beperkte koopwoningaanbod: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht, wat de concurrentie kan opdrijven. De bandbreedte loopt op tot €620.000, dus ook doorstromers vinden hier soms een ruimere woning. Wie flexibeler wil zoeken, kan ook kijken naar de huurwoningen in Kleurenbuurt als alternatief, of het bredere aanbod in Wijk 06 verkennen.

Wat bewoners zeggen over de Kleurenbuurt

Op basis van bewonersreviews scoort de Kleurenbuurt een 7,9 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid, gemeenschap, groen en onderwijs, allemaal 8,5. De voorzieningen scoren het laagst met een 6,5, wat aangeeft dat bewoners de buurt zelf als wat sober ervaren op dat vlak. Een bewoner schrijft: "het is een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen" en geeft de buurt een perfecte score. Alle beoordelingen en de volledige buurtdata bekijk je op de overzichtspagina van de Kleurenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Kleurenbuurt

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar unieke buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan het aanbod in de buurt Spoorzicht, de rest van Wijk 06 of alle koopwoningen in Rijswijk. Voor gemeentelijke informatie over wonen en voorzieningen kun je ook terecht op de website van de gemeente Rijswijk. Wil je ook andere wijken meenemen in je vergelijking, dan bieden Wijk 01 en Wijk 04 een goed alternatief perspectief binnen dezelfde gemeente.