Een royale bovenwoning in Te Werve
Deze bovenwoning aan de Dr H. Colijnlaan 159 ligt in de rustige woonwijk Te Werve, op de vijfde woonlaag van een dubbel bovenhuis uit 1958. Met 102 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 volgens de makelaar, biedt het appartement ruimte voor vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €385.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de 24 koopwoningen die nu te koop staan. Vergeleken met andere appartementen in Rijswijk is dit een prijs aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €174,83 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Te Werve
Te Werve telt ruim 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen. De buurt Te Werve heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 2.900 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 229 meter, of bij de AH XL op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 2,8 kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit om de hoek op 181 meter. Basisscholen zijn binnen een paar honderd meter te vinden, en het treinstation Rijswijk ligt op 440 meter. Buslijn 23 stopt bij halte Huis te Landelaan op 123 meter, en buslijnen 22, 23, 29 en 22A bij halte Dr. H. Colijnlaan op 138 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €173.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VERRA Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr H. Colijnlaan 159, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €173.000 naar €357.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €174,83 per maand.
Hoe is de buurt Te Werve?
Te Werve heeft ruim 3.800 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet-supermarkt op 229 meter en de AH XL op ongeveer 900 meter. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 181 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 2,8 kilometer. Het treinstation Rijswijk ligt op 440 meter, en bushaltes met lijnen 22, 23, 29 en 22A zijn binnen 150 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1958). Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in dit postcodegebied een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en de woonoppervlakte is 101 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.812 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 102 vierkante meter aan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.931.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €174,83 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt zelf lid van de VvE bij aankoop.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Rijswijk ligt op 440 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: halte Huis te Landelaan op 123 meter met buslijn 23, en halte Dr. H. Colijnlaan op 138 meter met buslijnen 22, 23, 29 en 22A. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
