Een statig herenhuis aan de bosrand
Dit appartement aan de Thérèse Schwartzestraat 101 ligt in Uilennest, een rustige woonwijk in Benoordenhout. Met 262 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning, gebouwd in 1940. De vraagprijs van €1.899.000 ligt 148% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.900, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.602.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 64 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. Het betreft volle eigendom.
Leven in Uilennest
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26%. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een woningvoorraad van 1.291 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 460 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,6 kilometer, en Apotheek Francken zit op een kilometer. Basisschool Essesteijn en de Bloemcampschool liggen op ongeveer 2,6 kilometer. Bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 410 meter met lijnen 385 en 685, en vanaf Den Haag Centraal, op 2 kilometer, kun je verder reizen. De gemeente Den Haag biedt daarnaast HMC Bronovo als ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.970.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €1.280.000 naar €1.970.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thérèse Schwartzestraat 101, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.899.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €1.970.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 986 kubieke meter en een woonoppervlak van 262 vierkante meter. Daarnaast is er een achtertuin van 64 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Uilennest?
Uilennest is een rustige woonwijk in Benoordenhout met ruim 2.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 460 meter voor dagelijkse boodschappen, en op ruim een kilometer vind je Albert Heijn en Ekoplaza. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,6 kilometer, en Apotheek Francken zit op een kilometer. Basisschool Essesteijn en de Bloemcampschool liggen op ongeveer 2,6 kilometer. Bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 410 meter met lijnen 385 en 685.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Clingendael op 410 meter, met buslijnen 385 en 685. Op 704 meter ligt Willem Witsenplein met lijnen 23 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Uilennest staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €765.900, met een mediaan van €535.000. De prijzen variëren van €279.500 tot €2.115.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.602.
