Een rustig appartement in Uilennest
Aan de Thérèse Schwartzestraat 26 in Den Haag vind je dit appartement uit 1956, gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. Met vier kamers en een woonoppervlak van 95 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een fijne basis in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €510.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €767.514, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan zie je dat dit aanbod gunstig geprijsd is.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het uitzicht is vrij, met een beschutte ligging aan een rustige weg. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, blokverwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €204 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Uilennest, een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 79%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 390 meter. Basisschool Essesteijn en Veurs Voorburg zijn beide op ruim 2,5 kilometer afstand. De huisarts Happy Living Academy zit op 1,4 kilometer en apotheek Francken op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Clingendael op 254 meter, met buslijnen 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €490.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €339.000 naar €490.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thérèse Schwartzestraat 26, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €339.000 naar €490.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 260 kubieke meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 390 meter, gevolgd door Ekoplaza op 995 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 2,5 kilometer en Veurs Voorburg, een school voor voortgezet onderwijs, op 2,6 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 1,4 kilometer en apotheek Francken op 930 meter. Ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Clingendael op 254 meter, met buslijnen 385 en 685. Op 612 meter ligt halte Willem Witsenplein met buslijnen 23 en N1. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Uilennest is €767.514, gebaseerd op 37 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €575.000. De vraagprijs van dit appartement, €510.000, ligt 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.877, terwijl dit appartement €5.368 per vierkante meter vraagt.
Welke energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
