Een klassiek appartement in het Benoordenhout
Dit appartement uit 1929 ligt in de Van Hoytemastraat e.o., een buurt met veel vooroorlogse bouw. Met 112 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezette woning, verdeeld over meerdere kamers. De vraagprijs van €499.500 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Een appartement in deze wijk is een kans, want het aanbod is beperkt. Kijk ook eens naar andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1929 met energielabel D. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers er zijn. De woonoppervlakte van 112 m² is volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een gemoedelijke buurt, waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft een gevarieerde bevolking, met veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter of de SPAR express op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van drie kilometer. De huisarts zit op twee kilometer, de apotheek is om de hoek op 77 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Van Hoytemastraat met lijn 29 is op 257 meter, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €495.000 naar €600.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RE/MAX aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchstraat 197, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij een woning met label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 112 m² volgens de BAG-registratie. Het is een appartement uit 1929, dus de indeling kan klassiek zijn. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Hoytemastraat op 257 meter, met buslijn 29. Ook zijn er haltes op het Jozef Israëlsplein (343 meter) en Willem Witsenplein (397 meter) met lijnen 29 en 23/N1. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Wat voor buurt is Van Hoytemastraat e.o.?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 20% kinderen tot 15 jaar en 18% 65-plussers. Het is een gemengde buurt met veel huishoudens met kinderen (39%). Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder Albert Heijn op 309 meter en SPAR express op 543 meter. Er zijn ook diverse scholen in de omgeving, zoals basisschool De Parachute op 2,4 kilometer en het Sint-Maartenscollege op 3 kilometer. De huisarts zit op 2 kilometer en de apotheek op 77 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon.
