Een benedenwoning met allure in de Binnenstad-Zuid
Aan de Ubbo Emmiussingel, in het hart van de historische binnenstad, ligt dit royale appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €1.275.000 is dit een woning die zich onderscheidt van het gemiddelde aanbod. De prijs ligt 166% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.176, waarmee dit appartement aan de hoge kant is voor de appartementen in Groningen.
Een woning met karakter en moderne installaties
Dit benedenappartement uit 1952 is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Aan de noordzijde ligt een achtertuin. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 500 m³.
Een levendige buurt met een mix van oud en nieuw
Met bijna 7.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren (50% is tussen de 15 en 25 jaar) is dit een dynamische buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar wijst ook op de aanwezigheid van de rosse buurt met wat meer criminaliteit. De buurt Binnenstad-Zuid kent een hoge bebouwingsdichtheid, met veel eenpersoonshuishoudens (83%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: Ekoplaza ligt op 222 meter en Albert Heijn op 250 meter. De Stadshuisarts is op 188 meter, en de Service Apotheek Oosterpoort op 684 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Vrije School Groningen Onderbouw op 571 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Hereplein op 111 meter met lijnen 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,19,61,63,65,76,165 en 178, en treinstation Groningen op 355 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties uit openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1952. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SYB Makelaardij - Amsterdam-Groningen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ubbo Emmiussingel 1, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.275.000. Dat is 166% boven de gemiddelde vraagprijs van €479.176 in de buurt Binnenstad-Zuid. De prijs per vierkante meter is €10.625, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m². Het is daarmee een van de duurdere woningen in het aanbod, dat varieert van €135.000 tot €1.750.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 500 m³. Er is een achtertuin op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het bouwjaar is 1952 en het is nieuwbouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement springt er positief uit. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: Ekoplaza op 222 meter, Albert Heijn op 250 meter, en de huisarts op 188 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 800 meter. Het openbaar vervoer is goed: bushalte Hereplein op 111 meter met veel lijnen, en treinstation Groningen op 355 meter. Ook het UMCG ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en waardeert de mooie oude huizen, maar wijst ook op de rosse buurt met wat meer criminaliteit. De buurt is levendig met veel jongeren en eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een weg met een geluidsbelasting boven de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 25 koopwoningen te koop in Binnenstad-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €479.176 en de mediaan is €379.500. De prijzen variëren van €135.000 tot €1.750.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.491. Dit appartement ligt met €10.625 per m² ruim boven dat gemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een achtertuin op het noorden. Dat is bijzonder voor een benedenwoning in de binnenstad. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een rustige buitenruimte. Verder is de woning gelegen op de begane grond, dus je loopt zo de tuin in.
