Ubbo Emmiussingel 2
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Ubbo Emmiussingel in de Binnenstad-Zuid staat een vrijstaande woning uit 1881 die je niet vaak tegenkomt. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €479.176 ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Groningen die opvalt door zijn formaat en karakter.
De woning zelf
Deze woning is volgens de makelaar een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, met drie kamers, twee slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 716 m² op, terwijl de makelaar 170 m² noemt. Het perceel is 1018 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, en het energielabel is A++. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds september 2026.
Het leven in Binnenstad-Zuid
Met bijna 7.000 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen". De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 259 meter of Ekoplaza op 270 meter, en de huisarts De Stadshuisarts zit om de hoek. Basisscholen zoals De Vrije School Groningen Onderbouw en IKC Borgman Oosterpoort liggen op ongeveer 550 meter. De bushalte Groningen, Hereplein is op 84 meter met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178, en het treinstation Groningen ligt op 371 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt (58 dB Lden), terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SYB Makelaardij - Amsterdam-Groningen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ubbo Emmiussingel 2, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat ligt 212% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.176. De prijs per vierkante meter is €8.794, gebaseerd op de makelaar-opgave van 170 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.491.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is het een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, met drie kamers, twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 500 m³. Het perceel is 1018 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 4,8% van het koopaanbod label A+ of hoger. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1881 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 259 meter en Ekoplaza op 270 meter. De huisarts De Stadshuisarts zit op 225 meter en de apotheek op 645 meter. Basisscholen zoals De Vrije School Groningen Onderbouw en IKC Borgman Oosterpoort liggen op ongeveer 550 meter. Het treinstation Groningen is op 371 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Hereplein op 84 meter, met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Het treinstation Groningen ligt op 371 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en dat er in de rosse buurt wat meer criminaliteit voorkomt.
