Uilenburg 67
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement in het hart van Den Bosch
Dit appartement op Uilenburg 67 ligt midden in de Binnenstad centrum, een buurt die bruist van de historie en gezelligheid. Met 101 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is dit een fijne uitvalsbasis voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €725.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €715.800. Het aanbod van appartementen in Den Bosch is gevarieerd, maar dit exemplaar springt er qua ligging uit.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een portiekflat in volle eigendom, gelegen op de eerste woonlaag. De VvE-bijdrage is €353,62 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², de makelaar geeft 102 m² op.
Leven in de Binnenstad centrum
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 106 meter of Albert Heijn op 174 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 352 meter, de Service Apotheek Albers op 477 meter. De bushalte Achter de Boogaard met lijn 60 ligt op 110 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 467 meter lopen. De gemeente Den Bosch heeft verder een ruim aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €437.000 naar €598.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 37% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uilenburg 67, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €437.000 naar €598.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², de makelaar geeft 102 m² op. De inhoud is 318 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €353,62 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld is dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Wel is 37% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Ekoplaza ligt op 106 meter en Albert Heijn op 174 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 352 meter, de Service Apotheek Albers op 477 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 467 meter lopen, en bushalte Achter de Boogaard met lijn 60 ligt op 110 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is en 44% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer, balkon en dubbel glas.
