Hofvijver 131
Paleiskwartier, Den Bosch
BuurtEen appartement met allure in het Paleiskwartier
Aan de Hofvijver 131 in 's-Hertogenbosch staat dit ruime appartement uit 2014 te koop voor €725.000. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter is dit een flinke woning, midden in een levendige stadswijk. De vraagprijs ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €537.313 ligt, en is daarmee aan de hoge kant. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Den Bosch.
Een woning met een strakke uitstraling
Deze woning is in 2014 gebouwd en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers er zijn. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €6.416, gebaseerd op die oppervlakte.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Het Paleiskwartier is een moderne stadswijk met ruim 3.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een dichtbevolkte buurt met veel appartementen en een hoge stedelijkheidsgraad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier heeft een mix van jonge professionals en ouderen, en het aantal misdrijven ligt op 223 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 61 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand, rond de 650 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 635 meter en de Jeroen Bosch Apotheek op 911 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 182 meter, met lijnen 8, 9, 135, 136 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 655 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een restaurant op 200 meter en een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €671.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Veerhuis Wonen B.V. en Veerhuis Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofvijver 131, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000 voor een appartement van 113 vierkante meter. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs in het Paleiskwartier, die op €537.313 ligt. De prijs per vierkante meter is €6.416, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De vraagprijs ligt ook 8% boven de WOZ-waarde van €671.000. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over het aantal slaapkamers, badkamers of de indeling van deze woning. De advertentie geeft alleen het bouwjaar (2014), het energielabel (A) en de woonoppervlakte van 113 vierkante meter. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €671.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in een stedelijke omgeving, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De Jumbo ligt op 61 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn ook andere supermarkten zoals Ekoplaza en Albert Heijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 182 meter, met lijnen 8, 9, 135, 136 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 655 meter. Een restaurant zit op 200 meter en een park op 600 meter.
Hoe is het wonen in het Paleiskwartier?
Het Paleiskwartier is een moderne stadswijk met ruim 3.700 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. De makelaar geeft alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
