Westwal 25
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen monumentale tussenwoning aan de Westwal
Aan de Westwal, midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1910. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen, biedt dit huis een klassieke indeling. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €715.800 is. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 75 m² groot. De inhoud van de woning is 434 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde energiekosten. De woning is aangeboden sinds 9 mei 2025.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad centrum is een levendig stadscentrum met bijna 7.000 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is sterk vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 133 meter of Albert Heijn op 367 meter. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 403 meter, en de Service Apotheek Albers op 682 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Koningsweg is op 174 meter met meerdere lijnen, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 507 meter. De gemeente Den Bosch biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem en het bouwjaar. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's-Hertogenbosch en Hendriks Makelaardij 's-Hertogenbosch op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westwal 25, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €715.800 in de buurt Binnenstad centrum. Per vierkante meter komt dat neer op €6.516 op basis van de makelaar-opgave van 122 m². Het is een forse prijs voor een tussenwoning in het centrum van 's-Hertogenbosch, maar de ligging en het karakter van het pand spelen daarin mee.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers. De inhoud is 434 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het is een tussenwoning uit 1910, dus je kunt een klassieke indeling verwachten met meerdere woonlagen. Het energielabel is D.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten. In de buurt heeft ongeveer 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl een groot deel beter scoort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem en het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het postcodegebied. In dit gebied is 34% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Westwal?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 133 meter of Albert Heijn op 367 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 403 meter en de apotheek op 682 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Koningsweg op 174 meter met meerdere lijnen, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 507 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum qua bevolking en sfeer?
De buurt heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 44%. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gegevens van 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens van 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
