Een appartement in het Schilderskwartier
Dit appartement aan de Utrechtseweg ligt in het Schilderskwartier, een buurt in Hilversum waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €938.974 ligt. Het is een van de appartementen in Hilversum die op dit moment te koop staan. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €195 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
Leven in het Schilderskwartier
Met ruim 4.000 inwoners is het Schilderskwartier een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "de laatste tijd meer dealers in de buurt" zijn. De buurt Schilderskwartier heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.166.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 349 meter of PLUS op 792 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Wilhelminaschool op 206 meter en de International School Hilversum op 199 meter. De huisarts zit op 510 meter en de apotheek op 514 meter. Buslijn 58 stopt op 251 meter bij de halte Hilversum, Utrechtseweg, en het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 228 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vuister Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtseweg 13-21, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De inhoud is 178 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €195 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 349 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 792 meter en Albert Heijn op 803 meter. Ook Dirk op 1072 meter en nog een Albert Heijn op 1100 meter zijn binnen handbereik. In totaal zijn er 21 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 58 stopt op 251 meter bij de halte Hilversum, Utrechtseweg. Andere haltes in de buurt zijn Hilversum, Hollandselaan op 295 meter met lijnen 3, 58, 59 en 70, en Hilversum, Station Sportpark op 358 meter met lijnen 3, 59, 70 en 100. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 228 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", maar merkt op dat er "de laatste tijd meer dealers in de buurt" zijn. Een ander zegt dat het een "tamelijk veilige buurt" is, maar dat er meer buurtpolitie nodig is.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €938.974. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.819, terwijl deze woning €6.034 per m² kost op basis van de makelaarsopgave. Het is een van de 19 woningen die momenteel te koop staan in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
