Een bovenwoning in het Bloemenkwartier Noord
Deze bovenwoning aan de Gijsbrecht van Amstelstraat 74A ligt in het Bloemenkwartier Noord, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €546.688, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1930 met energielabel C. Bekijk ook andere appartementen in Hilversum.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en is gelegen op de 2e woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 254 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €17.500 per jaar.
Een buurt met karakter
Met 39% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen is de bevolking gemengd. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation". Een ander noemt het "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". De buurt Bloemenkwartier Noord heeft een woningvoorraad van 1.335 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 372 meter, om de hoek dus, en de Paulusschool op 252 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier zit op 273 meter en de Leeuwen Apotheek op 299 meter. Bushalte Hilversum, Violenstraat met lijn 104 is op 220 meter, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 952 meter. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €352.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €244.000 naar €352.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorwegverkeer 29 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbrecht van Amstelstraat 74A, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €352.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €244.000 naar €352.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en is gelegen op de 2e woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De inhoud is 254 m³. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €17.500 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 372 meter en de Paulusschool op 252 meter. Huisartsenpraktijk De Egelantier zit op 273 meter en de Leeuwen Apotheek op 299 meter. Bushalte Hilversum, Violenstraat met lijn 104 is op 220 meter, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 952 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation". Een ander noemt het "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €546.688, terwijl de vraagprijs van deze woning €369.000 is. Dat is 33% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.790, terwijl deze woning €4.920 per m² kost.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 32 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €546.688 en een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €120.000 tot €987.500. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 102 m².
