Een ruim appartement in het hart van Heemstede
Dit appartement aan de Valkenburgerlaan 54 ligt in de Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving, een buurt met een dorps karakter. Met 139 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 138 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €649.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Heemstede hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.703.
Een woning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1923 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 469 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning wordt aangeboden via Michiel van Maanen Makelaardij.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt. Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander noemt het "Gezellig, rustig" en waardeert dat er veel oudere mensen wonen. De buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.736, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 569 meter of de Dekamarkt op 672 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Voorweg Basisschool op 311 meter en KC de Molenwerf op 370 meter. De huisartsenpraktijk van Burink zit op 277 meter en de Service Apotheek Groenendaal is letterlijk naast de deur op 9 meter. De bushaltes Valkenburgerplein en Raadhuisplein liggen op 137 en 165 meter, met lijnen 4 en 9. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Heemstede biedt daarnaast een ziekenhuis op 3,2 kilometer afstand in Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €670.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €504.000 naar €670.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1923 stamt en 93% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Michiel van Maanen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerlaan 54, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €670.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €504.000 naar €670.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 469 kubieke meter. Het woonoppervlak is 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 138 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label geeft geen uitsluitsel over de isolatie of installaties. De woning is gebouwd in 1923.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1923, en 93% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 569 meter en de Dekamarkt op 672 meter. De huisartsenpraktijk van Burink is op 277 meter en de Service Apotheek Groenendaal op 9 meter. Basisscholen zoals de Voorweg Basisschool en KC de Molenwerf liggen op 311 en 370 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heemstede, Valkenburgerplein op 137 meter met lijnen 4 en 9, en Heemstede, Raadhuisplein op 165 meter met lijn 9. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt "Gezellig, rustig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en wat is de leeftijdsopbouw?
De buurt heeft 1.060 inwoners. Daarvan is 39% 65 jaar of ouder, 25% is tussen de 45 en 65 jaar, en 15% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een relatief rustige buurt met veel oudere bewoners.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
